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7折房貸重出江湖 100萬20年組合利息節省28萬

2012年06月12日 08:48 [打印] 相關 評論
沉寂已久的“首套房貸最低7折優惠”又現江湖!隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區間的全新調整,廣東華興銀行近日高調宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上, 去年甚至出現上浮10%-40%的情況下,再次“松綁”。

雖然目前暫無其他銀行跟風打折,但據羊城晚報記者了解,央行此次給各大銀行下發的文件重申:“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7 倍?!睂τ谘胄械倪@一表態,有業內人士認為, 房貸調控由緊變松的拐點或已到來。

多數銀行已有“9 折、8.5 折”

華興銀行方面表示,由于央行明確指引房貸利率可最低打7 折,因此不存在違規?!拔覀兊拇婵罾识际堑缴舷?,貸款則盡量根據客戶情況,在符合政策的前提下優惠定價?!比A興銀行相關人士稱,打7 折絕非僅僅是個噱頭, 只要符合相關條件,就能獲得7 折, 具體哪些貸款符合條件,實施細則正在緊急制定。

記者走訪市內多家銀行發現,央行降息后, 不少銀行都悄然給出了首套房貸的優惠折扣,有打9 折的,85 折的,還有銀行透露遲些時候將按央行最新政策調整為8 折(詳見羊城晚報6 月9 日A3 版報道)。這一情形與去年和今年初相比已發生了翻天覆地的變化:今年2 月份,大多數銀行對首套房貸執行的是基準利率,有銀行依然上浮5%-10%,而去年大多執行上浮利率, 最高的如深發展甚至上浮到了30%-40%, 有銀行甚至基本停辦房貸業務。

有大銀行房貸部門負責人11 日接受羊城晚報記者采訪時表示,7 折優惠實際上從未被明令禁止過,只是因為去年房貸調控非常嚴, 加之市場流動性極度缺乏,才導致資金使用價格一路上漲。至于大銀行會否跟風“7 折”,由市場供求關系來決定,“我們現在給客戶最低也有8.5 折,是否進一步下降還要觀察市場反應?!庇秀y行人士認為,華興銀行是一家新成立的銀行,規模較小,對市場的沖擊力不會太大,7折優惠會否普遍出現還有待觀察。

銀行:“7 折基本上是虧本”

房貸7 折優惠執行于2009 年, 當時正值金融危機后,樓市一片蕭條,國家為刺激房地產業的發展,推出了一攬子經濟刺激計劃,銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年,樓市調控越來越嚴,上半年銀行陸續取消7 折優惠。2010 年11 月,監管部門發出口頭通知,要求銀行一律執行最低八五折優惠。自此,除了存量房貸外,7 折優惠在新增房貸中基本絕跡。到2011 年,首套房貸利率上浮更成為一種常態。隨著樓市調控成果的逐步顯現,進入2012 年,房貸利率優惠又開始出現放松跡象。

“央行此番重提7 折優惠,很可能也是在向銀行釋放信號,房貸調控可以稍微松綁,這個意義較為重大?!庇秀y行人士認為。

楊紅旭在其微博上稱,央行的“貨幣政策組合拳”對樓市來說“純屬大利好”,可全面降低房地產業的融資成本。對老百姓來說,房貸成本全面降低,能刺激購房需求,“首套、二套皆從中受益”。

上述大行房貸部門負責人則表示,今年上半年隨著樓市交易量的逐步上升,銀行的房貸業務也在不斷回暖。但單純利率和浮動區間的調整, 不能說樓市調控放松了,“畢竟限購、限貸等關鍵性政策都沒有變化。對百姓來說, 成本低了,對銀行來說,盈利空間被壓縮,7 折基本上就是在虧本, 所以刺激效果到底如何還要觀察?!?/p>

7折房貸100萬元

月供少交1165元

利息節省28萬元

如果以一筆100萬元20 年期的商業貸款按照等額本息還款法來計算,以基準利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個百分點)分別計算,后者比前者月供要減少1165 元, 總共的利息支出要足足少出近28 萬元!

 
關鍵詞: 7折 貸款
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